淡海新市鎮二期＋淡海科學城完整懶人包｜2026最新進度＆房價現況
淡海新市鎮二期＋淡海科學城完整解析：30年規劃，2026年最新進度一次看懂 淡水在地仲介鈞凱帶你了解：這塊土地的過去、現在與未來，對你買房決策的真實影響 📅 發布日期：2026/03/16 ｜ ✍️ 作者：鈞凱（淡水在地房產專家） ｜ 📍 地區：淡水、淡海新市鎮 📌 目錄 淡海新市鎮的起源：為什麼30年前就開始規劃？ 一期開發回顧：早期為何發展不如預期？ 二期計畫現況：2026年最新進度 淡海科學城是什麼？對淡水的真實影響 交通建設正在改變淡水 淡海新市鎮房價現況 常見問題 Q&A 鈞凱的在地觀點 一、淡海新市鎮的起源：為什麼30年前就開始規劃？ 很多人來淡水看房時都會問：「淡海新市鎮二期到底會不會開發？淡海科學城又是什麼？」 這兩個問題，都要從 30 多年前的都市計畫說起。 1990 年代台北房價快速攀升，政府希望在台北外圍建立新的生活城市，紓解都會區的居住壓力。淡海新市鎮因此誕生，位於新北市淡水區北端，整個計畫面積約 1,748 公頃 。 當時的規劃目標包含三個核心方向：容納約 30 萬人口、建立完整生活機能，以及結合住宅、商業與產業發展。 二、一期開發回顧：早期為何發展不如預期？ 1994 年，淡海新市鎮 一期開發（約 446 公頃） 正式啟動，內容涵蓋土地徵收、道路基礎建設、示範國宅與公共設施，是一個完整的城市型重劃區規劃。 加上淡水本身擁有山景、海景、河岸景觀，理論上具備優質的生活條件。 然而，早期發展速度不如預期， 關鍵原因只有一個：交通。 當時沒有淡海輕軌、沒有淡江大橋，對外交通主要依賴淡水捷運線與中正東路，導致許多居民每日通勤時間過長。人口移入速度遠低於預期，2006 年前後，新市鎮後續開發甚至一度暫停。 三、二期計畫現況：2026 年最新進度 2012 年，中央政府重新啟動 淡海新市鎮二期計畫 ，總面積約 1,168 公頃，分為兩個區域： 區域 面積 規劃重點 二期一區 約 662 公頃 住宅、商業、產業專區，預估人口 11 萬 二期二區 約 505 公頃 低碳生態城市概念 整體規劃以 低碳...